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抵押登記常識

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抵押權是一種無須轉移占有的9號彩票計劃物權,其以登記為公示方法。抵押權的標的既可以是不動產,也可以是法定范圍內的動產和權利。

   一、不動產抵押物的登記

   在我國不動產抵押物主要是指在土地定著物上設定的抵押權,如以房屋及其他建筑物、林木、果園等為標的物設定的抵押權,而最為典型的抵押權為以房地產為標的設定的抵押權。

   依據建設部《城市房地產抵押管理辦法》辦理房地產抵押登記的,應當向登記機關交驗下列文件:

   ? 抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

   ? 抵押登記申請書;

   ? 抵押合同;

   ? 《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明;

   ? 可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;

   ? 可以證明抵押房地產價值的資料:

   ? 登記機關認為必要的其他文件。

   二、動產抵押物的登記

   在我國可作為動產抵押標的物可以是抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產。

   依據國家工商局《企業動產抵押物登記管理辦法》,申請企業動產抵押登記應提交的文件、證件:

   ? 企業動產抵押登記申請書;

   ? 主合同和抵押合同;

   ? 抵押物清單;

   ? 雙方當事人的營業執照及復印件;

   ? 雙方辦理抵押登記授權委托書;

   ? 雙方單位的法定代表人資格證明;

   ? 雙方代理人的居民身份證明;

   ? 抵押物的所有權或者使用證明;

   ? 抵押物有效狀況資料;

   ? 法律、法規、規章或政策規定應提交的其他文件、證件。

   三、抵押公證登記

   對于那些法律沒有規定須辦理抵押登記的,為防止合同欺詐,可以到當地的公證機關去辦理登記手續。辦理抵押登記的優點在于登記后,抵押物可以對抗第三人的要求;在辦理登記的審查中可以發現不良苗頭,及時對可能出現的欺詐進行防范。

   依據司法部《公證機構辦理抵押登記辦法》,申請人(合同雙方當事人)應向公證機構提交下列材料:

   ? 申請人和代理人的身份、資格證明;

   ? 主合同、抵押合同及其他相關合同;

   ? 以本辦法第四條規定的財產抵押的,應提交抵押物所有權或者使用權;

   ? 證書;以本辦法第三條規定的財產抵押的,應提交抵押物所有權或者使用權證書或其他證明材料;

   ? 抵押物清單;

   ? 與抵押登記事項有關的其他材料。

   四、 辦理抵押物登記的部門

   ? 以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

   ? 以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

   ? 以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

   ? 以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

   ? 以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

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